Актуальное







Другие сайты:


   

Актуальные вопросы о ТСЖ

Что такое Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ)

Жилищный кодекс РФ определил 3 способа управления многоквартирными домами:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, Товарищество собственников жилья – один из способов управления многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений, объединившись в ТСЖ, могут в большей степени обеспечить защиту своих прав и интересов при взаимодействии с эксплуатирующими и управляющими организациями, поставщиками работ и услуг, предприятиями ЖКХ, принимать согласованные решения и эффективно использовать полученные финансовые средства.

В одном доме может быть создано только ОДНО ТСЖ

·        ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчётный и иные счета в банке, другие реквизиты.

·        ТСЖ создаётся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

·        ТСЖ как юридическое лицо не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

·        Членом ТСЖ может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. Для вступления в ТСЖ необходимо подать заявление, при этом не требуется каких-либо утверждений заявлений правлением или общим собранием членов ТСЖ.

·        Выйти из ТСЖ можно путём подачи заявления о выходе из ТСЖ или в связи с утратой права собственности на помещение в многоквартирном доме.

·        Для достижения целей, определённых жилищным законодательством и предусмотренных уставом, ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду (внаём) части общего имущества в многоквартирном доме при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений и др.

 

Основные преимущества ТСЖ:

– вправе управлять многоквартирным домом собственными силами или с привлечением профессиональных управляющих организаций;

– выбирает подрядные организации и может оперативно определять соотношение цены и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

– контролирует процесс предоставления жилищно-коммунальных услуг через органы управления товарищества;

– имеет право аккумулировать денежные средства собственников на расчётном счёте ТСЖ и расходовать только на нужды дома, контролируя с помощью ревизионной комиссии их целевое использование;

– решает, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы, выбирать материалы для ремонта, устанавливать порядок сбора денежных средств на ремонт;

– имеет право создавать накопительные счета на капитальный ремонт, на установку приборов учёта ресурсов и применение энергосберегающих технологий;

– с разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал и т.д.), и рационального использования конструктивных элементов многоквартирного дома в качестве рекламных площадей;

– имеет право на получение субсидий на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

– для выполнения работ по содержанию и обслуживанию дома может привлекать на договорной основе граждан, непосредственно проживающих в этом доме, частично решая проблему занятости жильцов.

 

Как создать товарищество собственников жилья?

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на своём общем собрании и считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения).

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме очного или заочного голосования по инициативе любого собственника помещения – физического и/или юридического лица, ГУ ИС района как представителя интересов города Москвы.

Собрание в форме заочного голосования наиболее приемлемо для проведения общего собрания в условиях большого количества собственников в доме.

На этом собрании утверждается устав ТСЖ, избирается Правление ТСЖ и Ревизионная комиссия. В состав правления ТСЖ может быть избран только собственник помещения в данном многоквартирном доме.

 

Организация проведения общего собрания собственников помещений:

– инициаторами собрания выбирается форма голосования – очная или заочная. Не может одновременно применяться процедура очного и заочного голосования;

– инициативная группа собственников может всю подготовительную работу провести самостоятельно и предложить остальным собственникам как один из вариантов выбора способа управления – создание ТСЖ;

– члены инициативной группы при содействии управы района, представителей городской собственности (ГУ ИС района) готовят документы для проведения собрания. Для получения схемы распределения голосов собственников можно обратиться в ГУ ИС района;

– уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику в данном доме заказным письмом или вручено под роспись не позднее чем за 10 дней до даты его проведения;

– участвовать в голосовании могут только собственники помещений лично либо через своих представителей. Представитель собственника должен иметь полномочия на участие в собрании, подтверждённые доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями пп. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ (может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, доверенность от имени юридического лица выдаётся за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами) или удостоверенной нотариально.

 

Документы, необходимые для проведения собрания по созданию ТСЖ:

– уведомление о проведении общего собрания, где указываются: инициаторы общего собрания (ФИО, адрес), форма проведения общего собрания (очная или заочного голосования), повестка дня собрания, место и время проведения собрания, место, где можно будет заблаговременно ознакомиться с проектом устава и другими документами. А в случае заочного голосования – место и сроки сбора листов решений собственников;

– листы регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания и бланков решений собственников для голосования (для проведения общего собрания в форме заочного голосования);

– сведения о собственниках помещений и распределении долей (ФИО собственника, 3 занимаемого помещения и его общая площадь, доля в праве на общее имущество многоквартирного дома), сведения о сумме площадей жилых и нежилых (не входящих в состав общего имущества) помещений в доме;

– бланк решения собственника для голосования (если общее собрание проводится в письменном виде или в форме заочного голосования);

– проект устава ТСЖ;

– проект протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

В уставе ТСЖ в обязательном порядке должны быть отражены:

– сведения о наименовании и месте нахождения ТСЖ;

– предмет и цели деятельности;

– права и обязанности ТСЖ и его членов;

– порядок сдачи внаём за плату помещений, которые входят в состав общего имущества в многоквартирном доме;

– порядок вступления в члены ТСЖ;

– ответственность за нарушение обязательства;

– порядок созыва общего собрания членов ТСЖ и его компетенция;

– порядок избрания правления ТСЖ, его деятельности, компетенция и срок полномочий;

– регламент председателя правления;

– порядок работы ревизионной комиссии (ревизора);

– порядок рассмотрения заявления о выходе из ТСЖ, порядок реорганизации и ликвидации ТСЖ.

ГУ «Центр реформы в ЖКХ» в качестве методической помощи разработаны рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников и образцы бланков документов для оформления их результатов, примерный устав ТСЖ, с которыми можно ознакомиться на сайте www.center-kgh.ru.

 

После оформления документов о проведении общего собрания о создании ТСЖ уполномоченное собранием лицо осуществляет регистрацию ТСЖ в ИФНС № 46 по городу Москве (Походный проезд, д. 3):

1. Готовит документы для регистрации ТСЖ:

– заявление по форме № Р11001;

– заявление о системе налогообложения;

– нотариальное удостоверение подписи уполномоченного лица.

2. Получает документы о регистрации ТСЖ:

– свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ по форме № Р50003;

– свидетельство о постановке на налоговый учёт по форме № 09-1-2;

– копию устава, заверенного налоговым органом.

 

ТСЖ создано. Что дальше?

После регистрации ТСЖ избранный Правлением Председатель ТСЖ должен изготовить печать ТСЖ, поставить ТСЖ на учёт во внебюджетные фонды, открыть расчётный счёт в банке, получить техническую документацию на многоквартирный дом и организовать её хранение.

После выполнения всех необходимых действий ТСЖ заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, которые не вступили в ТСЖ, а также, в зависимости от выбранного варианта управления, заключает договоры с Управляющей организацией либо с подрядными и ресурсоснабжающими организациями и в установленном порядке с ГУ ИС округа на получение бюджетных субсидий.

На первоначальном этапе деятельности ТСЖ может выбрать вариант, при котором ТСЖ заключает договор управления с управляющей организацией.

 

ГУ «Центр реформы в ЖКХ» в качестве методической помощи собственникам помещений многоквартирных домов разработал критерии оценки для выбора управляющей организации, к которым можно отнести:

·        Внесение управляющей организации в реестр управляющих организаций (ЕРУ).

·        Отсутствие в течение последних 3-х лет случаев привлечения к административной ответственности, судебных решений.

·        Перечень наиболее крупных ранее реализованных заказов (проектов).

·        Отзывы заказчиков на ранее осуществлённые аналогичные работы.

·        Наличие сертификатов на выполнение работ.

·        Порядок и способы обеспечения контроля качества и количества поставляемых жилищно-коммунальных и прочих услуг.

·        Порядок ведения работ по жалобам населения.

·        Страхование общего имущества собственников помещений в доме.

·        Наличие пакета предложений по организации управления домом.

·        Наличие материально-технической базы.

·        Наличие разработанного графика планово-предупредительных работ.

·        Страхование подрядных работ.

·        Наличие необходимых лицензий на выполнение определённых видов работ.

·        Наличие пакета документов по энерго-, пожаро- и электробезопасности.

·        Рациональное использование средств и ресурсов предприятия путём снижения издержек стоимости услуг (работ) на 1 кв. метре общей площади дома.

·        Наличие предложений по предоставлению новых (уникальных или особо привлекательных) услуг.

·        Стоимость работ и услуг, выполняемых внутри помещений и не относящихся к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

·        Предложения по модернизации внутридомового инженерного оборудования.

 

В помощь собственникам помещений при выборе управляющей организации создан Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы (ЕРУ), который содержит сведения об организациях, уже осуществляющих либо изъявивших желание осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами.

Информация об этих организациях доступна на сайтах www.dgkh.ru и www.center-kgh.ru.

Для разрешения конфликтных ситуаций при создании ТСЖ и ДЖКХиБ создана Комиссия по проведению проверок соблюдения законодательства при создании и деятельности ТСЖ в административных округах города Москвы.

 

ГУ «Центр реформы в ЖКХ» оказывает методическую поддержку при создании и организации деятельности ТСЖ. Центром разработаны:

– комплект образцов бланков для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

– примерный устав ТСЖ, ЖСК;

– примерный договор управления многоквартирным домом;

– примерный договор о содержании и ремонте общего имущества между ТСЖ и собственником помещения, не являющимся его членом;

– методические рекомендации по созданию товариществ собственников жилья;

– методические рекомендации по организации деятельности жилищных объединений;

– информационный справочник для жилищных объединений с адресами и телефонами городских структур, необходимых для организации их деятельности;

– практические рекомендации по планированию и учёту в ТСЖ, ЖСК;

– методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

– порядок передачи управления многоквартирным домом при выборе способа управления.

Справочные материалы и методические пособия по вопросам создания ТСЖ представители инициативных групп могут получить в Центре бесплатно каждый четверг с 15.00 до 18.00.

Телефон для справок: (499) 267-30-48.

 

На базе префектуры СВАО Центр каждый последний понедельник месяца проводит бесплатные семинары для представителей жилищных объединений, на которых освещаются различные аспекты деятельности этих объединений. О теме очередного семинара можно узнать по телефону: (499) 267-30-48, в Управе района, на сайте www.center-kgh.ru.

Каждый четверг проводятся консультации представителей жилищных объединений. Телефон для записи: (499) 267-39-45.

 

В помощь населению в сети Интернет создан сайт, на котором можно ознакомиться с нормативными актами РФ и Правительства Москвы, с информацией о процедурах проведения общих собраний, создания ТСЖ, заключения договора с управляющей организацией и другими вопросами. Адрес сайта: www.center-kgh.ru.

© Официальный сайт управы района
Восточное Измайлово города Москвы, 2010-2014

Адрес: 105077, г. Москва, ул. 15-ая Парковая, д. 23а
Тел.: +7 (499) 463-61-92, факс +7 (499) 463-61-79 
v_izm@vao.mos.ru